いちばん時間のかかる作業から
査定書（表紙＋10ページ）
住所から、取引事例・公示地価・用途地域・周辺施設・学区・人口・地震・水害の情報を集め、地図とグラフつきのA4の報告書にします。価格の目安と、その計算も載せます。
- 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
- 防災科学技術研究所 J-SHIS
- 国土地理院の地図と航空写真
地方の小さな不動産会社のための物件台帳
物件を1回入れたら、査定書から精算書まで。
住所と面積を入れるだけで、国の公開データを集めた査定書ができます。空室の写真、建てたらこうなるの提案、媒介の提案書、仲介手数料の見積と決済の精算書まで、同じ物件の情報からつながります。
- 国土交通省・防災科研などの公開データ
- 写真は入れるだけで自動で加工
- A4のPDFでお客さまに渡せる
住所国のデータを集めています
価格の目安0万円同じ町の取引21件から
こんな会社に売買の仲介賃貸の募集土地の活用提案空き家・相続の相談社員1〜10名の会社
1回物件の情報を入れるのは、台帳に1回だけ
8つ同じ台帳からつながる作業
10ページ表紙のあとに続く、査定書のページ
150枚／月書類＋写真プランの写真の自動加工
導入イメージ
地域や会社の形によって、使う作業は変わります。
いまの手間
物件1件に、道具がいくつ要りますか。
01査定書づくりに半日
取引事例・公示地価・用途地域・ハザードマップを、別々のサイトで調べて貼り合わせる。
02写真は別のサービスで
家具を消す・リフォーム後の写真は、1枚ごとに料金がかかるサービスに頼む。
03同じ住所を何度も入力
概要書・紹介文・提案書・見積書に、同じ住所と価格をまた打ち込む。
04地主さんに見せる絵がない
空き地に何が建つかを見せたくても、数字と絵を作る先がない。
!
その結果、お客さまと話す時間が削られています。書類の準備が遅れると、媒介を取る前に他社に先を越されます。
流れ
物件を入れてから、お客さまに渡すまで。
調べる・計算するはmadoiが、確かめて渡すのは御社の担当者が行います。
- 1自動で物件を入れる謄本やマイソクのPDFから読み取りも
- 2自動で国のデータを集める取引事例・公示地価・用途地域・災害・学区・人口
- 3AIで査定書と写真A4の査定書、空室・リフォーム・建てたらの写真
- 4AIで提案書と紹介文媒介の提案書、概要書、ポータル・SNS用の文
- 5人が担当者が確かめる価格・注記・言葉づかいを見て直す
- 6人がPDFでお渡し査定書・提案書・見積書・精算書
価格の意見・重要事項の説明・広告の判断は、必ず御社の宅建士が行います。
できること
8つの作業を、ひとつの物件台帳で。
写真
家具・荷物を消す
空室の写真に、会社で決めた注記を入れて書き出します。
写真
リフォーム後の写真
壁紙と床を替えたイメージと、オーナーさまへの提案書。
写真
建てたらこうなる
建てられる大きさの目安と、完成予想図の提案シート。
書類
媒介の提案書
売り出し価格と根拠、販売の進め方、媒介の種類、手数料の見積を1冊に。
書類
物件概要書・紹介文
台帳にない事実は書かず、表示規約で注意が要る言葉に印を付けます。
調べる
用途地域と契約書類
住所から用途地域・建ぺい率・容積率。物件に合う契約書類の選び方。
管理
見積・精算・請求
手数料の上限、決済の日割り精算、請求書と領収書。媒介の業務報告の期限も。
動かして見比べる
真ん中の線を動かすと、写真が切り替わります。
家具を消した写真、リフォーム後、建てたらこうなる。お客さまの前で、その場で見せられます。
査定書
北海道北広島市の中古戸建てで作った査定書です。
国の公開データだけで、表紙＋10ページ。章ごとに色を分け、地図とグラフで見せます。
この査定書の戸建ては土地198.5㎡・延床105.2㎡・4LDK、所在は町名まで（北広島市大曲柏葉3丁目）で作った例です。取引事例・地価・災害などは、その町の公開データです。価格の目安は不動産鑑定評価ではありません。
その場で計算
価格を変えると、見積書がその場で変わります。
- 仲介手数料の上限を、段階の計算と速算式の両方で出します。空き家の特例（800万円以下・上限30万円税抜）にも対応します。
- 見積書はそのまま請求書に。決済の精算書は、固定資産税・都市計画税と管理費の日割りを計算します。
- 領収書には、印紙税の目安を出します。
比べると
道具を別々に使う場合と、比べました。
| 道具を別々に使う場合 | madoi | |
|---|---|---|
| 物件情報を入れる回数 | 道具ごとに入れ直す | 台帳に1回 |
| 査定書の材料 | 取引事例・地価・用途地域・ハザードを別々に調べる | 住所から国のデータを集めて、地図つきのA4に |
| 写真の加工の料金 | 1枚・1回ごとの料金がかかるサービスが多い | プランの月額の中で、写真を入れるだけで自動加工（月の枚数はプランごと） |
| 仲介手数料と請求書 | 計算サイトで出して、請求書ソフトに打つ | 計算から見積書・請求書・精算書まで1画面 |
| 土地の建物イメージ | 数字のツールと絵のツールを行き来する | 建てられる大きさの目安と絵を一度に |
madoi に無いもの：追客・チャット、ポータルへの入稿、顧客・契約・家賃の管理。これらはお使いのシステムのままで、足りない作業を足す形です。
情報の守り方
売主さま・買主さまの情報を、決めた場所・決めた人だけで扱う。
物件の住所、お客さまのお名前、謄本、室内の写真。漏れてはいけない情報だからこそ、保存の場所、見られる人、出入りの記録まで、決まりを先に作りました。ご契約後にお使いいただく本番の環境は、次の決まりで動かします。
- 東京のデータセンターに保存
- 暗号化通信も、保存も
- 会社ごとに分けて保存
- 保存は日本国内
物件・書類・写真は、東京のデータセンターに保存します。AIで加工するときだけ、加工に要る写真・文を海外のAI事業者に一時的に送ります。
- 通信と保存の暗号化
やりとりはすべて暗号化した通信で行い、保存したデータも暗号化します。
- 他社からは見えない
データベースの段階で会社ごとに分けて保存し、ほかの会社の画面からは読めない設定にします。
- 二段階のログイン
パスワードに加えて、スマホの確認コードでログインします。店長と社員で、できる操作を分けられます。
- 見た・変えた・出したの記録
誰が、いつ、どの物件を開き、変え、書き出したかを残します。退職した方のログインは、その日のうちに止められます。
- 写真と書類は鍵つきの保管庫に
ファイルは公開されない場所に置き、開くときだけ数分で切れるリンクを発行します。
- 学習に使わないAIを選ぶ
写真の加工と文章づくりには、送った内容を学習に使わないと利用条件に定めているAIを選んで使います。使うAIとその条件は、お申し込みの前に一覧でお渡しします。お客さまのお名前など、加工に要らない情報はAIに送りません。
- 運営側も勝手に見ない
運営会社が中身を見るのは、ご依頼を受けたサポートのときだけで、そのときも記録に残します。
やめるときは
データを一式書き出してお渡しし、30日以内に消して、消したことをご報告します。自動で取っているバックアップも、保存期間が過ぎしだい消えます。
もしものときは
不正なアクセスに気づいたら、速やかに御社へご連絡し、個人情報保護法に沿って、国への報告とお客さまへのお知らせを一緒に進めます。
このページのフォーム
入力した内容は、どこにも送られません。メールでお送りいただいた分だけを受け取ります。
データの保存と入口には、外部の監査報告書（SOC 2 Type 2）を持つクラウド（Supabase・Cloudflare）を使い、不正なアクセスや大量の攻撃を防ぐ仕組みを入口に置きます。madoi 自体は、SOC 2・ISMS・プライバシーマークの認証を受けていません。
安心して使うために
計算と広告の扱い
写真の「なぞって消す」
なぞって消す加工は、パソコンの中だけで行うので、写真を外に送りません。
価格と法令の計算
査定・手数料・精算は目安です。最終の確認は宅建士が、建てられる大きさは建築士が行ってください。
広告の写真
注記は会社で1つに決めて固定し、外せません。窓や設備を変えた写真は使わないよう、確認の項目を出します。
料金
使うサービスに合わせて、3つから選べます。
会社ごとの月額で、使う人数は無制限です。写真の自動加工は、写真のプランから含まれます。
書類プラン
30,000円／月
査定書と書類をすぐ作りたい会社に
- 査定書（表紙＋10ページ）作り放題
- 媒介の提案書、概要書・紹介文
- 見積・精算・請求・領収書
- 用途地域・契約書類の選び方
- 謄本・マイソクのPDFから読み取り
書類＋写真プラン
50,000円／月
売り出しの準備をひと通り
- 書類プランのすべて
- 写真の自動加工 月150枚（家具を消す・リフォーム後・建てたらこうなる）
- 媒介の業務報告と期限の知らせ
- 書類に会社のロゴと色
まるごとプラン
100,000円／月
店舗が複数ある会社、任せたい会社に
- 書類＋写真プランのすべて
- 写真の自動加工 月500枚
- 店舗ごとの物件台帳と担当者
- 査定書のページ構成を自社用に
- 毎月の打ち合わせと使い方の伴走、優先サポート
初期費用100,000円：会社の設定（ロゴ・注記・担当者）、最初の1物件を一緒に作る、社員の方への使い方の説明
写真の追加1枚 50円（書類＋写真プラン・まるごとプランで、枚数を超えた分）
金額はすべて税抜です。
始めるまで
触ってみて、話して、自社の1件から始める。
- 登録なしで触る入力済みの物件で、8つの作業をそのまま触れます。
- 30分の画面のご案内下のフォームから、ご希望の日時をお知らせください。オンラインでご案内します。
- お申し込み下のフォームでプランを選んでお申し込みください。初期費用のなかで、会社の設定をします。
- 最初の1物件を一緒に御社の物件で、査定書と提案書を一緒に作り、社員の方に使い方を説明します。
よくある質問
よくある質問
査定書の価格は、どうやって出していますか。
国土交通省の取引価格・成約価格と、公示地価・地価調査から目安を出し、計算を報告書に載せます。不動産鑑定評価ではありません。現地を見て、担当者が見直してください。
ChatGPT も Gemini も契約していません。
要りません。写真を入れると、madoi のAIが自動で加工します。料金はプランの月額に含まれます（月の枚数はプランごと）。
いまの基幹システムをやめる必要はありますか。
ありません。顧客・契約・家賃の管理はそのままで、足りない作業だけを足す形です。
加工した写真をポータルに載せられますか。
注記を入れた写真が書き出せます。載せられるかどうかは、各ポータルの掲載基準によります。
スマホで使えますか。
画面はスマホでも表示できます。写真の加工と印刷は、パソコンのほうが作業しやすいです。